作者：吴斯旻
23个城市首套房贷利率有望迎来进一步下调空间。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
国家统计局发布的月度70个大中城市房价指数显示，8月份新建商品住宅销售价格环、同比下跌的城市分别为50个和49个，占比均达到或超过七成。其中，符合该通知首套房贷利率下限放宽要求、已连续三个月出现新建商品住宅销售价格环同比均下降的城市共计23个。
在业界看来，这23个城市中二线城市有8个，分别是哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，当前，虽然楼市需求端政策调整力度已经相当大了，但市场预期仍较为低迷。在这一背景下，政府希望通过更有力、更精准的楼市纾困政策，来激活合理的住房需求。
招商银行研究院相关研报显示，商业贷款利率方面，截至7月，上述8城中，石家庄、大连、贵阳、昆明、天津、哈尔滨首套房贷款利率已降至4.25%，兰州降至4.70%，武汉降至4.80%.
除此之外，今年以来，这8个二线城市中，昆明、贵阳等城市此前已从下调商贷首付比例、优化公积金支持政策等方面出台了一系列楼市新政，武汉等城市也针对多孩家庭、外来刚需等群体，进行了限购优化。
在昆明，早在今年4月出台的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中就提到，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例；实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。
同月，贵阳市政府办公厅印发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
在石家庄，天风证券相关研报显示，今年上半年，当地商业贷款首套房和二套房(无贷款)首付比由30%下调至20%。8月底，石家庄住房公积金管理委员会发布《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》，扩大偿还住房公积金贷款提取范围，推出“一人买房全家帮”，并阶段性降低住房公积金贷款首付比例。
在天津，根据当地住建委等7部门16日发布的《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，支持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房(滨海新区维持原购房套数政策)；无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，针对特定城市，此次通知明确首套房贷利率下限可以取消，意味着“一城一策”提振楼市的政策空间将被进一步打开，有利于稳定市场情绪。同时，该通知将有效期定为2022年底前，有利于促进观望需求及时入市，带动四季度市场活跃度提升。
“当前政策放松主要针对6-8月新房环同比均连续下跌的城市，但随着市场变化，预计政策可能会进行动态调整。”陈文静称。
